Der Liegenschaftsverkauf ist längst nicht mehr das, was er einmal war. Die Zeiten, in denen ein Inserat in der Zeitung oder ein Aushang beim Bäcker genügte, um eine Immobilie an den Mann zu bringen, sind vorbei. Heute entscheidet Digital Marketing über Erfolg oder Misserfolg. Wer es geschickt einsetzt, verkauft schneller, zu besseren Preisen – und mit weniger Stress. Wer darauf verzichtet, bleibt oft auf seiner Immobilie sitzen oder macht Zugeständnisse, die weh tun.
In diesem Blog-Post erfährst du, wie du mit digitalen Strategien deinen Liegenschaftsverkauf auf das nächste Level bringst. Und weil trockene Theorie langweilig ist, schauen wir uns das Ganze anhand echter Praxisbeispiele an – von Zürich bis Genf.
1. Warum Digital Marketing den Liegenschaftsverkauf revolutioniert
Klassische Maklerstrategien sind nicht mehr genug. Früher war es einfach: Ein Inserat auf einer Immobilienplattform, ein paar Telefonate und ein Besichtigungstermin – schon hatte man Interessenten. Heute ist der Markt gesättigt, Käufer sind anspruchsvoller und die Konkurrenz ist riesig. Ohne digitales Marketing wirst du schnell unsichtbar.
Beispiel: Nina aus Basel und ihr leerstehendes Mehrfamilienhaus
Nina besitzt ein Mehrfamilienhaus in Basel, das sie verkaufen möchte. Sie beauftragt einen Makler, der das Haus auf zwei Plattformen inseriert – doch nach vier Monaten gibt es kaum ernsthafte Interessenten. Erst als Nina auf digitale Marketingstrategien setzt – gezielte Facebook-Werbung, 3D-Rundgänge und Google Ads – bekommt sie in nur sechs Wochen mehrere Kaufangebote.
Die Lektion? Sichtbarkeit ist der Schlüssel. Und Sichtbarkeit erreichst du heute nur mit cleverem Digital Marketing.
2. Die wichtigsten Digital-Marketing-Strategien für den Liegenschaftsverkauf
A) Zielgruppenanalyse – Wer soll deine Immobilie kaufen?
Jede Immobilie hat eine spezifische Zielgruppe. Ein modernes Loft in Zürich zieht eine ganz andere Käuferschicht an als ein Einfamilienhaus in St. Gallen.
Wichtige Fragen:
- Wer ist dein idealer Käufer? (Junge Familie, Investor, Rentner?)
- Wo hält sich diese Zielgruppe digital auf? (Instagram, LinkedIn, Google?)
- Welche Probleme löst deine Immobilie für diese Zielgruppe?
Beispiel: Pascal aus Zürich und seine Eigentumswohnung
Pascal besitzt eine moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-West. Seine ursprüngliche Strategie: Inserate auf Homegate. Doch es melden sich vor allem Familien – genau die falsche Zielgruppe für eine kleine Wohnung. Erst als Pascal gezielt auf junge Berufstätige setzt und Instagram-Ads mit urbanem Lifestyle-Charakter schaltet, findet er den perfekten Käufer.
B) Social Media Marketing – Immobilien dort bewerben, wo Menschen sich aufhalten
Instagram, Facebook und TikTok sind nicht nur für Influencer – sie sind perfekte Plattformen für den Liegenschaftsverkauf.
Facebook-Werbeanzeigen: Gezieltes Targeting nach Alter, Einkommen, Wohnort.
Instagram-Stories: Kurze, knackige Immobilienvideos mit Call-to-Action.
TikTok-Touren: Lockerer Content für jüngere Käufer.
Beispiel: Lara aus Lausanne verkauft ihr Elternhaus
Lara erbt ein Haus in Lausanne und möchte es verkaufen. Statt nur auf klassische Plattformen zu setzen, erstellt sie professionelle Instagram-Stories mit Drohnenaufnahmen und bewirbt sie gezielt für Leute aus der Region. Innerhalb weniger Tage erhält sie Dutzende Anfragen – viel mehr als über klassische Maklerwege.
Fazit: Social Media ist dein Freund. Nutze es richtig, und du erreichst die richtigen Menschen.
C) Content Marketing – Vertrauen aufbauen durch wertvolle Inhalte
Käufer wollen keine trockenen Fakten – sie wollen eine Vision. Deshalb funktioniert Content Marketing so gut.
Blogposts & Ratgeber: „So findest du die perfekte Familienwohnung in Zürich“
E-Mail-Marketing: Automatisierte Infos für Interessenten, die sich einmal gemeldet haben.
Webinare & Online-Touren: Digitale Besichtigungen ohne Anreise.
Beispiel: Martin aus Bern und seine problematische Dachwohnung
Martin verkauft eine Dachwohnung mit niedrigen Decken. Viele Interessenten springen bei der Besichtigung ab. Seine Lösung? Ein Blogpost mit Einrichtungstipps für Dachwohnungen – gepaart mit einer Mail-Serie für potenzielle Käufer. Ergebnis: Eine höhere Abschlussrate bei den Besichtigungen.
D) Suchmaschinenmarketing – Die Macht von Google nutzen
Niemand klickt sich durch zehn Seiten von Homegate. Wer eine Immobilie sucht, googelt sie. Deshalb ist Google Adseine der besten Strategien, um Käufer gezielt auf deine Immobilie zu lenken.
Bezahlte Anzeigen: Deine Immobilie ganz oben in den Suchergebnissen.
Lokale SEO: Optimierung deines Inserats für lokale Suchen.
Google My Business: Immobilien mit Standort-Tagging sichtbar machen.
Beispiel: Florian aus Genf und sein überteuertes Inserat
Florian inseriert sein Reihenhaus für 1,6 Millionen Franken. Das Problem? Niemand findet sein Inserat auf Homegate. Erst als er Google Ads mit Keywords wie „Reihenhaus Genf kaufen“ schaltet, bekommt er qualifizierte Anfragen – und verkauft nach zwei Monaten.
Fazit: Wer auf Google nicht sichtbar ist, existiert für viele Käufer nicht.
3. Zusammenfassung und Erkenntnis:
Digital Marketing entscheidet über Erfolg oder Misserfolg im Liegenschaftsverkauf
Ein erfolgreicher Liegenschaftsverkauf erfordert heute mehr als nur eine Makleranzeige. Wer digitale Strategien klug einsetzt, verkauft:
✔ Schneller – Weil deine Immobilie die richtigen Leute erreicht.
✔ Besser – Weil Käufer emotional angesprochen werden.
✔ Effizienter – Weil du nicht auf Glück hoffen musst, sondern gezielt Interessenten generierst.
Ob Social Media, Google Ads oder Content Marketing – die Werkzeuge sind da. Jetzt liegt es an dir, sie zu nutzen.
Bist du bereit, Digital Marketing für deinen Liegenschaftsverkauf zu meistern? Dann starte jetzt!
